全球购房花费排行

英国《金融时报》指出,新加坡已经对外国买房人课以重税,而那些在伦敦购买高端房产的业主也将面临高额的年度费用。同样的情形在别的地方也正在或者将要上演,因为政府希望藉此措施降低市场泡沫,或者以确保人人——没错,包括富人在内的所有人——都能够多多缴税以弥补财政赤字。

因此,盘点了全球8大高资产净值人士聚集的城市。根据来自房产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)——的数据显示,以购买一套价值200万英镑的房产为例,很明显虽然购买的过程各不相同,但是有一个共同点就是:想要成为业主已经不如先前那么简单,且花费更高。


1.上海

外国人可以购买一套自住房屋,条件是需要提供在本地工作的雇佣合同或者缴税记录。此外还可以购买一套用于投资的房产。

一处102万英镑的房产,买家需要支付高达52000英镑的押金,15天之后,缴纳协议房价的30%,并签署销售和购买协议。然后买家可以从一家中国的银行抵押贷款,但据中介说,绝大部分的国际交易都是全款付清。销售需要得到上海市房地产交易中的许可。买家在付过6万英镑的印花税之后,就没有其他的物业税再需要缴纳了。

“中国经济的高速增长在2012年将房价推高了10.8%,预计在5年之后将达到42%,这还是在政府采取措施控制房价的情况下。”,房产咨询公司莱坊(Knight Frank)的尼古拉斯•霍尔特(Nicholas Holt)说道。

 

2. 香港

房价高企,交易费也亦然。一套价格200万英镑的公寓,法律费用高达3255英镑,并且买家还得承担2万英镑的房屋中介费。如果是外籍人士买房,还有一笔15%印花税的大开支——同样以200万英镑的房子为例,这一支出为30万英镑。

如果房屋一买一卖的间隔时间太短,费用更高:印花税将会提高到20%。还有一个年度税费,大约为预计租赁价值的8%,无论这个房产是否出租;一个200万英镑的房屋,这一费用为2500英镑。

全球经济自由度指数联盟将香港排在首位,但是房产市场也的确太难控制。

“低息、限量以及充裕的流动资金为市场泡沫创造了完美的条件。希望对卖家的印花税能够对快速上涨有所抑制。受欢迎的区域包括港岛的山顶及南面,九龙的部分地区,以及新界。”第一太平戴维斯的西蒙•史密斯(Simon Smith)这么说道。

 

3. 新加坡

外籍买家只有在圣淘沙岛买房才没有任何限制,如果是在新加坡本岛,则根据不同的房产情况需要提前取得许可。从去年12月起,获准购房的外籍买家必须在浮动消费税率的基础上再额外缴纳10%的税款。

这意味着购买一套200万英镑的房产,需要交纳35万9000英镑的税款以及1900英镑的法律费用。如果这套房子在购买之后未满一年出售,还将有16%的卖方印花税。而每年的土地使用费——不管你是否真的使用了——则为5140英镑。

就算制造业衰退,但新加坡还是避免了不景气。“在高流动资金、高储蓄率、低息贷款、投资人坚实可靠的资产负债表以及非常稳定的社会和投资环境影响,房价依旧坚挺。”房产咨询公司库什曼与韦克菲尔德(Cushman & Wakefield)的达伦•王说道。

 

4.墨尔本

海外买家如果要买一处二手房的话,得费尽周折地从外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)弄来一纸批文。但如果他们买的是一手新房、空置土地,或者已经确定要拆除另作他用的房产时,限制条件就要少得多了。

售价200万英镑的房屋会有11万英镑的印花税,以及包括管理费、法律费用和测量费在内的另外7000英镑。并不收取年复一年的土地使用税。

“图拉克(Toorak)、霍桑(Hawthorn)还有坎伯维尔(富人区Camberwell)都很受外国人欢迎。我们看到一些商业房产被拆除改建为住宅楼出售给海外客户,主要是马来西亚人、新加坡人和中国人。”第一太平戴维斯克林顿•巴克斯特(Clinton Baxter)介绍说。

 

5.纽约

外籍买家经常被一些曼哈顿的合作公寓拒绝,这些公寓的业主都拥有整幢大楼的股份,因此有权对买家说“不”。与之相反的是,在纽约城,海外买家购房相对更为简单及便宜。

购买一个200多万英镑的房屋,还需缴纳1%的纽约州房屋税和1.8%的交易税。此外买家还需承担1300英镑的法律费用,如果购买的是分契式公寓,还会产生1万9000英镑甚至更多的产权保险费。房屋中介可能还会一次性收取250英镑至500英镑的费用。但好消息是:没有土地使用税。

房产中介公司科科伦(Corcoran Group)称在2012年底上涨高达20%的峰值之后,其销售存量创7年来的最低。“房价在上涨。”,科科伦的总经理帕梅拉•利布曼(Pamela Liebman)说道。


6.里约热内卢

海外买家及其配偶必须获得来自巴西领事馆、房屋中介,或者开发商出具的税籍资料。雇佣一位精通葡萄牙语和熟知当地法律法规的律师也是必须的。

费用包括房屋价格2.5%的转让税、立契登记费和1050英镑用于银行账户管理、评估和保险的簿记费用。最后,每年还有1%的土地税。

里约的平均房价自2007年来已经翻了一倍多,比2012年7月上涨了19.8%。一家名为资本经济(Capital Economics)的咨询公司称房价至少虚高50%,这还不包括明年世界杯和2016年奥运会举行所导致的投机买卖。

 

7.伦敦

对外国人买房无任何限制、政治稳定、沟通无障碍,以及拥有顶级学校,这个城市的吸引力不言而喻。莱坊咨询公司称伦敦中心区73%的新建住宅都被外国人买走了,其中尤其以新加坡人为最。

一个200多万英镑的房子,他们需要付7%的印花税,以及4000英镑的土地注册、法律和测量的费用。每年还有1500英镑至4000英镑不等的地方议会税。如果该房屋是通过一个离岸公司购买,印花税额可能会提高到15%,并且从4月开始,每年还将缴纳一个有争议的住宅物业税,金额为1万5000英镑至14万英镑不等。

官方数据显示,这个城市的经济正在经历后奥运时期的增长,预计到2020年,在现有的815万居住人口的基础上还将再增加80万。

“贝尔格莱维亚(Belgravia)、骑士桥(Knightsbridge)还有梅菲尔(Mayfair)一直都保持着吸引力。新近交易金额纪录又被刷新,买家还需再负担安保、门岗以及停车的费用。”房屋中介公司斯特拉特与帕克(Strutt & Parker)的詹姆斯•福布斯(James Forbes)说道。

 

8. 巴黎

法国正在讨论要提高税率,但购买一个两百万英镑的房产,所花费的额外费用却不算太高。

5%的注册费(200万英镑的房屋需缴纳10万英镑)和3万英镑的公证费,但这仍旧比在伦敦和亚洲许多城市买房所花的费用要低。土地税为每年6000英镑。对于高收入者,还将可能征收75%的财富税。

“圣日耳曼德佩区(Saint-Germain-des-Prés)、玛黑区(Le Marais)还有第八区“金三角”(Triangle d’Or)的经典风格的公寓是最受欢迎的。”房产中介公司二十巴黎(Vingt Paris)的苏西•霍兰茨(Susie Hollands)说。

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