由于东南亚城市不断努力提升应对气候变化的挑战，因此将可持续性融入所有领域的紧迫性日益显现。面对不断升高的城市温度和水灾风险，房地产行业及其利益相关者发现自己置身于气候变化的前线。
PropertyGuru集团发布的一份报告探讨了这种情况，在创新的可持续解决方案中，强调了房地产行业促进气候适应能力的潜力，为迈向绿色未来制定了路径。尽管可持续性很重要，但推动环境、社会和公司治理（ESG）已成为政府的新重点。因此，房地产行业的参与者可能发现在实现ESG目标与商业目标之间取得平衡是具有挑战性的。
通过采用PropertyGuru的先进市场数据和分析平台–DataSense，该报告对该行业内的多方面问题进行了研究，包括水灾风险对房地产价值的影响、绿色建筑认证的优势，甚至是在房地产开发中整合太阳能的未开发潜力。
报告强调，行业高管和政策制定者迫切需要在财务可行性和气候变化风险之间取得有效平衡，为房地产业的弹性和可持续发展奠定基础，为未来创造一个坚固、可持续的基础。
房地产智能单位主管Dr. Lee Nai Jia表示：“气候变化对房地产行业带来了双重挑战，既有实体影响，又有财务影响。因此，在房地产领域采用可持续战略的重要性，从未如此深刻过。我们必须准确核算与经济活动相关的环境成本和效益，这是至关重要的。只有这样，我们才能有效地确定优先事项，并制定可持续倡议的战略路线图。”
报告的一些关键发现和影响包括：
• 水灾风险影响：在马来西亚，2021年洪水造成的总损失达到61亿令吉，其中住宅区所蒙受的损失占16亿令吉。通过在水灾风险区域和房地产价格变化的研究，有令人信服的证据显示，水宵风险未被充分考虑在住房价格中，可能使开发商和购房者面临重大的财务和实体风险。尽管面临这些挑战，开发商可以将其转化为机遇，采取积极的水灾减灾策略，从而保护他们的投资，提升房产的长期价值。这些措施范围从精细的气候风险模型用于选址，到在房地产设计中整合水灾适应性特征。
• 绿色建筑认证的重要性：绿色建筑认证，如新加坡的绿色建筑标志计划，在降低能源消耗和提升房产市值方面发挥着至关重要的作用。研究发现，获得认证的建筑物售价较高，显示了可持续建筑实践对开发商和投资者的实际经济效益。然而，开发商面临的挑战包括较高的前期成本和消费者偏好的演变，这可以通过追求更高的认证等级、利用绿色融资选项以及将环保措施与其他受欢迎的特色捆绑在一起来缓解。
• 太阳能的潜力：报告强调了将太阳能整合到开发项目中的巨大潜力，尤其是战略性选址规划对于太阳能电池板性能的最佳化至关重要。尽管初始成本可能很高，但报告指出，使太阳能技术对所有收入群体可获得的挑战是重要的，因为太阳能整合通常与豪华房产捆绑销售。因此，开发商可以通过调整捆绑策略，与银行合作进行太阳能电池板融资，并与政府机构合作以激励太阳能的使用，从而在更大范围内促进可持续性，提高太阳能的可获得性。
在朝着可持续城市发展的动态转变中，房地产行业必须采用各种创新策略来应对气候变化。
Dr. Lee 补充说，这些策略不仅增强了开发项目的环境认证，还为房地产业主带来长期的节省，提升了他们房产的整体吸引力和市场价值。其中一个关键方面在于准确评估与房地产开发活动相关的环境成本和效益，这对于优先考虑和执行可持续倡议至关重要。
可持续倡议主要为长期环境效益做出贡献，但也有潜力为最终用户带来即时的好处，包括降低能源费用和改善生活条件。
因此，明智地管理初始投资和运营成本非常关键，以在房地产行业中实现商业成功与环境责任之间的共生关系。
Dr. Lee表示：“与全球运动（如零排放联盟）、联合国可持续发展目标（SDGs）以及马来西亚政府推出的与可持续性相关的税收激励措施等地方倡议保持一致，房地产行业对齐战略很重要。我们需要减轻与房地产开发相关的环境影响，以及气候变化带来的财务风险，因为这些风险可能涵盖资产贬值和运营成本增加等方面。”
“创造这种对齐是建立一个弹性和可持续的房地产行业的重要步骤，这使行业不仅能在全球环境挑战中存活，而且能够蓬勃发展。”
如需了解更多有关该报告及其发现的信息，可浏览以下链接：
https://www.propertyguruforbusiness.com/publications/the-real-estate-world-in-transition
