股神独家传授投资产业心法

股神独家传授投资产业的10种智慧

股神巴菲特的“官方版本自传”–《雪球:巴菲特的生活和事业》(The Snowball : Warren Buffett and the Business of Life)的作者施罗德(Alice Schroeder),曾为了出书“造势”,特别撰写了一篇题目为《10种致富方法—对你一样有效的巴菲特秘诀》的文章,笔者尝试将之融合于物业投资上面,或有一定的参考价值。

1. 利润再投资

钱生钱,从来是致富的不二法门。在物业市场,也有不少人买屋子后招租,到房子供满后或累积一定租金收入后,再买第2或第3间物业,慢慢便成为了小富翁或大业主。

2. 不要做羊群

人人看好楼市时买产业,人人看淡时就卖出去。老是跟人步伐,老天也帮不到你。

3. 勿犹豫不决

看到好产业时要果断买下,如决定卖出,也不要犹豫太久,以免错过时机。

4. 条件先讲清楚

买房子或签租约前,一定要仔细看好合约条文,以及详细观察物业状,不要等到签约后才来懊悔。

5.在意小开支

差饷、维修费用,以至经纪佣金和律师费,尤其是按揭利息的轻微差异,长线下来也会对物业回报有重大影响。

6.限制借贷额

买产业和房贷,一定要注意额数,不可超过。

7.坚持与变通

买产业要抱长期作战心态,但若认为楼市基本因转已改变,也要懂得“适时改变”。

8.要懂得停损点

华人有一句名言:“留得青山在,哪怕没柴烧”。

9 .要评估风险

若供屋子要靠亲人额外借贷,又或者每月的房贷占家庭收入的50%,甚至自己有职位不保或收入不稳定的风险,买产业时便要三思。

10.有钱不等于成功

尽管坐拥巨富,巴菲特却不以金钱来衡量成功。他在2006年就将毕生大部分的积蓄捐给了比尔盖茨成立的慈善基金。他也不以自己的名字,为任何建筑物命名。

“当你来到我的年纪,你就会以你想有多少人爱你,以及实际上有多少人爱你,来衡量你人生是否成功。这是判断你过了怎么样人生的终极指标。”

其实,巴菲特的自传的书名《雪球》极有意思,这来自巴菲特的格言:“人生就像雪球。最重要的东西,是找湿漉漉的雪,以及找座斜坡够长的山。”

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选择好风水的房产

属土的房产业,在2012年的下半年到2014年里,将面对不少的挑战如价格过高、供过于求等因素而导致滞销。房产有否符合好风水条件,是目前许多房产投资者在购买前所加以考量的一项重要条件。

由于2013年里的土气强悍,再加上通货膨胀的趋势,可预测房地产在2013的下半年里有价无市,然而笔者预测那些地点上佳,在2013年仍然会高居不下。

大多数人在选择购买房产前,大前提是入住前不需为了改良风水而耗费大整修。附近有水池、湖、海、河流等属水元素的房产能够聚集吉气,因此是许多人的上上之选。

当然有关水的所在地,也比必须以依据好风水综合水法的上乘计算法则,才能真正觅得风水上佳的单位。

一些发展商误以为在8运期间,只有向东北或向西南的房产可以轻易招引吉气,因此建造了不少上述方向的单位。然而在终年是夏的大马,尤其是向西南的单位,容易被酷热的艳阳照射入屋,令居者不时感到不适。

因此在选择屋子方向时,不必过于拘泥向东北或向西南的单位。的确向东北或向西南的房屋在目前到2023年是落在当运的艮、坤卦位,比较容易招引吉气。然而其它的方向如向南、北,东、西向的房屋,在风水上稍作调整,便也可以招到吉气。所以目前已拥有上述房屋方向的人,不必过于忧心忡忡。

一些建筑在山坡前的屋子,发展商可能会强调那是“有靠山”。可是如果这些靠山太过逼近的话反为不好,如在大雨时,是否有土崩的风险。因此如果有其它选择的话,应看看其它的单位以作比较。

一般来说,屋子前面及明堂要开阳、空旷,那么屋子面对山丘的话,是否不佳?其实明堂面对山丘或山脉的屋子,尤其是屋前山脉的形状缓和、平滑、顺眼的话,其实可以旺丁,入住后家中子孙出贵人、贤能之士。

如果大门的位置落在右边的“白虎位”是否不佳,必须改动大门?其实大门不一定要建造在左边的“青龙位”的才算好。不论大门的方位在哪,只要屋子风水与全家人的八字五行配合得当即可。更重要的是大门前左右45度的范围内,没有灯柱、屋角等带煞气的东西即可。

许多房屋的设计,大门上端为楼上卧房的厕所或马桶。不少人为此讳忌,打算为此更改大门,花费不菲。其实楼上的厕所或马桶,由于隔了一层厚厚的水泥地台,加上大多有天花板隔开,只要没有漏水的现象,便不必担心会带来任何风水上的潜在问题。

Kenny Hoo 2000年开始从事风水堪舆研究事业,创办“好风水堪舆研究机构”,专业提供阴阳宅堪舆设计规划服务。Kenny@GoodFengShui.com

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