股神独家传授投资产业的10种智慧
股神巴菲特的“官方版本自传”–《雪球：巴菲特的生活和事业》（The Snowball : Warren Buffett and the Business of Life）的作者施罗德（Alice Schroeder），曾为了出书“造势”，特别撰写了一篇题目为《10种致富方法—对你一样有效的巴菲特秘诀》的文章，笔者尝试将之融合于物业投资上面，或有一定的参考价值。
1. 利润再投资
钱生钱，从来是致富的不二法门。在物业市场，也有不少人买屋子后招租，到房子供满后或累积一定租金收入后，再买第2或第3间物业，慢慢便成为了小富翁或大业主。
2. 不要做羊群
人人看好楼市时买产业，人人看淡时就卖出去。老是跟人步伐，老天也帮不到你。
3. 勿犹豫不决
看到好产业时要果断买下，如决定卖出，也不要犹豫太久，以免错过时机。
4. 条件先讲清楚
买房子或签租约前，一定要仔细看好合约条文，以及详细观察物业状，不要等到签约后才来懊悔。
5.在意小开支
差饷、维修费用，以至经纪佣金和律师费，尤其是按揭利息的轻微差异，长线下来也会对物业回报有重大影响。
6.限制借贷额
买产业和房贷，一定要注意额数，不可超过。
7.坚持与变通
买产业要抱长期作战心态，但若认为楼市基本因转已改变，也要懂得“适时改变”。
8.要懂得停损点
华人有一句名言:“留得青山在，哪怕没柴烧”。
9 .要评估风险
若供屋子要靠亲人额外借贷，又或者每月的房贷占家庭收入的50%，甚至自己有职位不保或收入不稳定的风险，买产业时便要三思。
10.有钱不等于成功
尽管坐拥巨富，巴菲特却不以金钱来衡量成功。他在2006年就将毕生大部分的积蓄捐给了比尔盖茨成立的慈善基金。他也不以自己的名字，为任何建筑物命名。
“当你来到我的年纪，你就会以你想有多少人爱你，以及实际上有多少人爱你，来衡量你人生是否成功。这是判断你过了怎么样人生的终极指标。”
其实，巴菲特的自传的书名《雪球》极有意思，这来自巴菲特的格言：“人生就像雪球。最重要的东西，是找湿漉漉的雪，以及找座斜坡够长的山。”
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选择好风水的房产
属土的房产业，在2012年的下半年到2014年里，将面对不少的挑战如价格过高、供过于求等因素而导致滞销。房产有否符合好风水条件，是目前许多房产投资者在购买前所加以考量的一项重要条件。
由于2013年里的土气强悍，再加上通货膨胀的趋势，可预测房地产在2013的下半年里有价无市，然而笔者预测那些地点上佳，在2013年仍然会高居不下。
大多数人在选择购买房产前，大前提是入住前不需为了改良风水而耗费大整修。附近有水池、湖、海、河流等属水元素的房产能够聚集吉气，因此是许多人的上上之选。
当然有关水的所在地，也比必须以依据好风水综合水法的上乘计算法则，才能真正觅得风水上佳的单位。
一些发展商误以为在8运期间，只有向东北或向西南的房产可以轻易招引吉气，因此建造了不少上述方向的单位。然而在终年是夏的大马，尤其是向西南的单位，容易被酷热的艳阳照射入屋，令居者不时感到不适。
因此在选择屋子方向时，不必过于拘泥向东北或向西南的单位。的确向东北或向西南的房屋在目前到2023年是落在当运的艮、坤卦位，比较容易招引吉气。然而其它的方向如向南、北，东、西向的房屋，在风水上稍作调整，便也可以招到吉气。所以目前已拥有上述房屋方向的人，不必过于忧心忡忡。
一些建筑在山坡前的屋子，发展商可能会强调那是“有靠山”。可是如果这些靠山太过逼近的话反为不好，如在大雨时，是否有土崩的风险。因此如果有其它选择的话，应看看其它的单位以作比较。
一般来说，屋子前面及明堂要开阳、空旷，那么屋子面对山丘的话，是否不佳？其实明堂面对山丘或山脉的屋子，尤其是屋前山脉的形状缓和、平滑、顺眼的话，其实可以旺丁，入住后家中子孙出贵人、贤能之士。
如果大门的位置落在右边的“白虎位”是否不佳，必须改动大门？其实大门不一定要建造在左边的“青龙位”的才算好。不论大门的方位在哪，只要屋子风水与全家人的八字五行配合得当即可。更重要的是大门前左右45度的范围内，没有灯柱、屋角等带煞气的东西即可。
许多房屋的设计，大门上端为楼上卧房的厕所或马桶。不少人为此讳忌，打算为此更改大门，花费不菲。其实楼上的厕所或马桶，由于隔了一层厚厚的水泥地台，加上大多有天花板隔开，只要没有漏水的现象，便不必担心会带来任何风水上的潜在问题。
Kenny Hoo 2000年开始从事风水堪舆研究事业，创办“好风水堪舆研究机构”，专业提供阴阳宅堪舆设计规划服务。Kenny@GoodFengShui.com
