2014大马房地产不会降价!

10%增长率

预料今年房产市场能以10%增长率的速度增长。这也是较为健康的增长率。而房产投资在今年仍会是相对受欢迎的投资选项：

1) 是良好的抗衡通货膨胀工具

2) 实际需求增长，可负担房屋需求也会走高

3) 强劲的人口增长

有地房产和工业产业市场的表现将胜於其他产业，因需求持续旺盛，长期以来遭发展商忽略的工业产业价格，预料将因供应短缺而飙升。但办公楼丶零售商业中心和酒店产业的收益率或继续受压。

吉隆坡的有地房产的需求持续旺盛，主要因为发展商在过去2年都致力於发展公寓计划，导致可负担的有地房产供需失衡，预计有地房产每单位价格将在70万令吉以上。

根据WTW房产报告,豪华公寓在2014年的需求会逐步放缓，反而有地住宅以及可负担房屋，將是年龄介於22至54岁的上班族的首选。因此，这2类房產的需求將会继续增加。

2008至2013年，豪华公寓的空置率介於26%和35%，发展商接下来推迟推出部份新盘，以及减少新盘的数量。

同时，豪华公寓不是投资者的首选目標，因为豪华公寓的租金是3500令吉或以上，不是一般人可以承担。更何况，国內银行收紧房贷政策，也是豪华公寓需求下降的原因。

而消费税（GST）將在2015年4月起生效，相信会有不少购屋者今年內就出手买房。位於交通网络及基础建设（捷运和轻快铁站）附近地区的房屋將会是”抢手货”。因为打房措施会对投机者起到一些作用，但对长期投资者和买房自居的购屋者而言，今年若再不出手的话，消费税上路后势必会提高购屋成本。

至于办公室领域，去年的空置率是6%至14%乃健康水平。虽然办公室的供应增加，租金暂时不会降低，因为有良好素质的办公室还是有限，价格於每平方尺6令吉左右。但是，如果办公室供应持续增加，业主在租金方面將面对激烈的竞爭，让租户从中受益。

此外，酒店和零售业的房產也被看好在2014年持续取得成长。大马旅游年將支撑酒店產业的成长，但马航MH370失踪事件可能影响中国游客前来旅行的情绪，并影响吉隆坡酒店的入住率。

前来吉隆坡旅游的游客大部份是中国游客，马航客机失踪事件可能影响中国游客的情绪，进而打击酒店的入住率。

此外，他直言，尽管大马旅游年已连续进行2年，但去年前来吉隆坡旅游的海外游客仅成长3%，所幸的是，国内旅客前来吉隆坡旅游的数量却增长26%，抵销了该冲击。

“我们预计酒店的收费也会受压力，因新业者持续加入发展酒店压抑了其他业者调整价格的空间，目前吉隆坡酒店的收费是区域内最低。

至於零售產业，巴生谷人口持续性地成长將支撑本地消费，但通货膨胀和居高不下的家庭债务，將是这一个领域面对的不利因素。

(参考WTW产业顾问报告)